相続した共有不動産の「相続登記申請書」についての注意点は 何ですか?
A．相続した対象が共有不動産の共有持分の場合は、登記の目的は「亡A持分全部移転」のように、持分の移転の記載となることに注意が必要です。 相続登記申請書というのは、不動産の名義人が死亡したとき、不動産の相続登記に必要な申請…
共有不動産を相続したのですが、売却する場合の注意点は何ですか？
A．共有不動産を売却するには、共有者全員が合意して、不動産全部を売却することが必要になってきますので、売買条件などを共有者全員で納得できるように話し合いをするようにしましょう。 法律上は、共有不動産全部ではなくて自分が持…
共有不動産の片方の共有名義人が死亡したのですが、相続はどうなりますか。
A．死亡した共有名義人に相続人がいる場合は、通常の単独名義の不動産と同様に、その不動産の持分権が相続の対象になります。 まずは、その持分権を誰が取得するのかを遺産分割協議で決めることになります。 取得する人が決まったら、…
相続した土地について売却したいのですが、どのような手続きになりますか。
A．相続人が一人だけの場合、相続登記をして自分の名義に変更するだけで、売却することができます。相続人が複数人いる場合は、まず遺産分割協議をして、誰が土地を取得するのかを決める必要があります。 協議が整ったら、遺産分割協議…
“家の名義変更を妻へ変更するためには、どのような手続きがあるの？
A．相続人が妻だけの場合は、戸籍謄本などで唯一の相続人であることを示し、法務局で相続登記をすること名義移転は完了します。相続人が妻以外にも存在する場合は、遺産分割協議により、妻が家を単独で取得することを相続人全員で合意し…
遺産分割協議をするために不動産を評価したいのですが、評価額はどうやって確定するのですか？誰の意見を参考にすべきですか？
A．遺産分割の実施時点での不動産の時価評価額は、市場価格や不動産鑑定評価などに基づいて算定されることが一般的です。不動産の市況や不動産市場の変動により評価額が変化するため、正確な評価額を求めるためには専門家による鑑定評価…
相続の不動産の時価評価額はいつの時点ですか？
A．遺産分割における不動産の時価評価額は、遺産分割の実施時点の評価額を基準にすることが一般的です。遺産分割は相続人間で遺産を分ける際に行われる手続きであり、通常は相続開始日や相続人の死亡日ではなく、遺産分割の実施時点の時…
父が亡くなってから遺産分割協議が終わるまでの収益物件の賃料は誰のものになるのですか？
A．お父様が亡くなってから遺産分割協議が終わるまでの収益物件の賃料は、遺産全体の収益として処理されます。 つまり、相続人全員が収益を分け合うことになります。 ただし、相続人間の協議によって、賃料の一部を管理や修繕などのた…
遺産である賃貸物件から発生する収益を1人の相続人が独占している場合どうすれば平等に分配できますか？
A．遺産である賃貸物件から発生する収益を1人の相続人が独占している場合、平等に分配する方法はいくつか考えられます。 １ 相続人間の協議 相続人間で協議を行い、収益の分配方法を決めることができます。例えば、収益を均等に分配…
遺産に収益物件が含まれている場合、遺産の評価額を決めるにあたって注意すべきことはありますか？誰に相談するのが良いのですか？
A．遺産に収益物件が含まれている場合、遺産の評価額を決めるにあたって、以下の点に注意する必要があります。 １ 収益物件の評価額 収益物件の評価額を正確に把握することが重要です。不動産鑑定士による評価や、近隣の物件相場など…
